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台風被害を受けた家に対する支援は？売却時のリスクやコツを解説
2024-08-11
日本は自然災害が多い国です。
売却予定の家が台風被害を受けてしまい、困っている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、台風被害を受けた家に対する公的支援や、売却時におけるリスクとスムーズに売却するためのコツを解説します。
台風被害を受けたことがない方でも、万が一の時のためにぜひ参考にしてください。
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台風被害を受けた家に対する支援
家が台風被害を受けてしまった場合、地方自治体や国による公的支援の対象となることがあります。
そのような支援を受けるために、まずは罹災証明書を取得しなければなりません。
罹災証明書とは、その名のとおり被害を受けたことを証明するための書類です。
罹災証明書の発行には、台風被害の状況を示す写真や修繕費用の明細書などが必要となるため、事前に準備しておきましょう。
また、損害保険の補償を受けられる可能性もあります。
自分が加入している保険内容を見直して、該当する項目がないか確認しましょう。
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台風被害を受けた家を売却するリスク
続いて、台風被害を受けた家を売却する際の3つリスクについて解説します。
売却価格が下がりやすい
台風被害を受けたままの家を売却する場合は、価格が下がりやすくなります。
損傷した部分の修繕費用を、買主が負担しなければならなくなるためです。
損害賠償請求を受ける可能性がある
台風被害を受けた家を売却する場合、事前に買主に対してその旨を告知しなければなりません。
告知義務を怠り、売却後に不具合が見つかった場合は、損害賠償の請求を受けることがあるため注意が必要です。
売却までに時間がかかる
台風被害を受けた家は買主が見つかりにくく、成約までに時間がかかる傾向にあります。
スムーズに売却するために、売却方法のコツを押さえておきましょう。
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台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツ
それでは、台風被害を受けた家をスムーズに売却するためには、どのように対応したら良いのでしょうか。
ここでは、売却のコツを3つご紹介します。
台風被害を受けたまま放置しない
台風被害を受けた家を放置すると、家がさらに劣化してしまいます。
なるべく早く修繕に取り掛かり、被害を最小限に食い止めることが重要です。
告知義務を怠らない
すでに述べたとおり、告知義務を怠ると後々大きな問題に発展しかねません。
結果的に売却期間の長期化に繋がるため、悪い情報ほど先に公開するようにしましょう。
ホームインスペクションをおこなう
ホームインスペクションとは建物調査のことを指し、実施すると欠陥や劣化状況が明らかになります。
台風被害の度合いを懸念している買主にとっては、ホームインスペクションの実施が一つの安心材料になるでしょう。
まとめ
一般的に、台風被害を受けた家は売却が困難になります。
公的支援やホームインスペクションなどをうまく活用して、少しでもスムーズに売却できるよう進めていきましょう。
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